不動産コンサルティングとは、不動産購入・売却・活用・投資などの相談に対し、専門知識と市場調査・分析に基づき、依頼者が最適な選択・意思決定ができるように企画・提案する業務です。不動産仲介とは異なり、媒介報酬以外の別途コンサルティング報酬を受け取ることが可能で、宅地建物取引士がさらに高度な知識・技能を証明した「不動産コンサルティングマスター」という資格保守者も在籍しております。
不動産コンサルティングについて
業務内容
- 不動産売買・活用の提案: お客様の所有する不動産の市場価値を評価し、売却、賃貸、有効活用など最適な選択肢を提案します。
- 不動産投資の助言: 収益物件の選定、事業計画の策定、リスク分析など、不動産投資に関する専門的なアドバイスを提供します。
- 不動産デューデリジェンス: 不動産の物理的、法的なリスクを調査・評価し、購入や投資の判断材料を提供します。
- 相続・事業承継に関するコンサルティング: 不動産の相続税対策や事業承継における不動産の取り扱いについて、専門的な視点からアドバイスを行います。
- 借地・借家に関するトラブル解決: 借地権や借家権に関する問題、隣地との境界紛争など、不動産にまつわる法的トラブルの解決をサポートします。
報酬
- 相談料: 時間単位で発生する費用で、不動産に関する一般的な相談や助言に対する報酬です。
- 成功報酬: 不動産の売買や有効活用が成功した場合に、その成果に応じて支払われる報酬です。
- 月額顧問料: 継続的なコンサルティングサービスに対する月額固定の報酬です。
- プロジェクト単位の報酬: 特定のプロジェクト（例：不動産開発、大規模な売却案件）に対して、プロジェクトの規模や難易度に応じて設定される報酬です。
コンサルティングを受けることの利点
- 専門的な知識と経験の活用: 不動産の専門家が持つ市場分析能力、法的知識、人脈を活用することで、最適な意思決定が可能となります。
- リスクの回避: 不動産取引における潜在的なリスク（法的な問題、物理的な欠陥など）を事前に特定し、トラブルを未然に防ぎます。
- 時間と労力の節約: 煩雑な手続きや情報収集を専門家に任せることで、お客様自身の時間と労力を大幅に節約できます。
- 客観的な視点の獲得: 不動産に対する個人的な感情や思い込みを排し、客観的なデータに基づいた冷静な判断を下すことができます。
- 収益の最大化: 適切な売却戦略や投資判断により、不動産の価値を最大限に引き出し、収益の最大化を図ることができます
地域に根ざした不動産パートナーとして、お客様の暮らしを支えます
株式会社あさひ企画は、この地域に密着し、皆様の暮らしに寄り添う不動産の専門家集団です。
不動産の売買、賃貸募集、管理から、お住まいの価値を高める修繕リフォームまで、一貫したサービスを提供しております。
「専門資格者対応」として、不動産のエキスパートがお客様一人ひとりのご要望を丁寧に伺い、最適なご提案をいたします。
お客様の未来を、共に描く
株式会社あさひ企画は、単なる不動産取引の仲介者ではありません。お客様が思い描く未来の暮らしを実現するため、あらゆる面からサポートさせていただきます。
地元ならではの豊富な情報と、専門家としての確かな知識を活かし、お客様にとって最善の選択肢をご提案することをお約束いたします。
不動産コンサルティングの具体的な相談事例
- 相続した実家をどうするか知りたい
- 親から相続した実家を、売却すべきか、賃貸に出すべきか、リフォームして住むべきか、専門家の意見が欲しい。
- 空き家を収益化したい
- 所有している空き家を駐車場や貸倉庫、民泊施設など、どのように活用すれば収益が得られるか知りたい。
- 所有不動産の売却タイミングが分からない
- 所有しているアパートの売却を検討しているが、現在の市場動向や売却に適した時期、価格についてアドバイスが欲しい。
- アパート経営の収益性を改善したい
- 所有するアパートの空室率が高く、家賃収入が伸び悩んでいる。入居率を上げるためのリフォームや管理方法を相談したい。
- 所有地の最適な活用方法を検討したい
- 使っていない土地があるが、売却以外の活用方法（商業施設、介護施設など）を幅広く検討したい。
- 新しい不動産投資の物件を探している
- 不動産投資を始めたいが、どのような物件が自分の投資目的に合っているか、物件の選定から購入までサポートしてほしい。
- 借地権付き建物の売却や更新について知りたい
- 借地権付きの建物を所有しているが、売却や地主との交渉、更新料の相場などについて相談したい。
- 不動産の買い替えを考えている
- 現在の自宅を売却して、新しい家を購入したい。売却と購入のタイミングや資金計画についてアドバイスが欲しい。
- 共有名義の不動産を解消したい
- 兄弟で共有名義になっている不動産を、自分の名義に一本化したい、あるいは売却して分割したい。手続き方法や解決策を相談したい。
- 事業用の不動産を探している
- 新しく飲食店を開業する予定だが、希望するエリアで最適な物件（土地や店舗）を効率的に探したい。
不動産に関することなら、どのようなことでもお気軽にご相談ください。
皆様との出会いを心よりお待ちしております。