🏡 【最新版レポート】静岡県長泉町・三島駅周辺 不動産市場のリアルな価格相場と人気の秘密
この記事では、人口増加が続く人気エリア、静岡県長泉町のJR三島駅周辺に焦点を当て、具体的な土地、新築一戸建て、中古マンションの価格相場と取引事例を詳しく解説します。
長泉町の不動産価格がなぜ高い水準を維持しているのか、その理由に迫ります。
📍 1. 市場概況：三島駅徒歩圏内の「プレミアム価値」
長泉町の不動産市場の価値は、JR三島駅へのアクセスが決定的な要因となります。
三島駅北側、特に長泉町の下土狩・中土狩エリアは、新幹線通勤層や利便性を重視するファミリー層の需要が集中する、町内随一の優良住宅地です。
このエリアの不動産は、「地方でありながら高い利便性と安定性」を兼ね備えるため、地方都市としては異例な高価格帯で取引されています。
💰 2. 土地（宅地）の価格相場と傾向
需要の高い150㎡〜180㎡（約45坪〜55坪）の分譲地（宅地）を対象とした価格相場です。
| 物件事例（長泉町・中土狩/下土狩） | 価格（総額） | 土地面積（坪） | 駅からのアクセス |
| A物件 | 3,580万円 | 約 54.09坪 | 三島駅 徒歩20分 |
| B物件 | 2,380万円 | 約 53.42坪 | 三島駅 徒歩30〜33分 |
| C物件（最優良地） | 6,800万円 | 約 83.22坪 | 三島駅 徒歩11分 |
📈 坪単価の目安
| アクセス | 価格帯（坪単価）の目安 |
| 徒歩10〜15分圏内 | 60万円/坪〜80万円/坪 |
| 徒歩20〜30分圏内 | 45万円/坪〜60万円/坪 |
🔑 ポイント: 三島駅まで徒歩10分台の土地は、坪単価が80万円を超える事例もあり、これは静岡県内の主要都市中心部に匹敵する水準です。
🏡 3. 新築一戸建ての価格相場と傾向
土地代が高い長泉町では、新築一戸建ての総額も高水準です。
| 物件事例（長泉町・下土狩/中土狩） | 価格（総額） | 間取り | 土地面積（坪） | 駅からのアクセス |
| D物件 | 4,490万円 | 4LDK | 約 35.7坪 | 三島駅 徒歩12分 |
| E物件（分譲地内） | 6,298万円〜6,448万円 | 3LDK | 約 47.6坪 | 三島駅 徒歩19〜20分 |
| F物件（高価格帯） | 7,900万円 | 3LDK | 約 48.5坪 | 三島駅 徒歩17分 |
🔑 新築総額のボリュームゾーン
三島駅徒歩20分圏内の新築住宅（建物面積約30坪前後）は、5,000万円台〜6,000万円台前半が最も取引の多い価格帯です。特に7,000万円を超える物件は、土地・建物ともにハイスペックな仕様が採用されています。
🏢 4. 中古マンションの価格相場と傾向
中古マンション市場は、築年数と駅距離で価格差が明確に出ます。
| 物件事例（長泉町・下土狩周辺） | 価格（総額） | 専有面積（㎡） | 築年数（目安） | 駅からのアクセス |
| G物件（築浅） | 3,950万円 | 72.31㎡ | 築3年 | 長泉なめり駅 徒歩12分 |
| H物件（新幹線駅近） | 5,380万円 | 105.90㎡ | 築15年 | 三島駅 徒歩14分 |
| I物件（築古・駅至近） | 2,380万円〜2,490万円 | 78.03㎡〜86.40㎡ | 築26年 | 三島駅 徒歩7分 |
🔍 市場の動向
築年数が古くても、三島駅徒歩10分圏内という立地は非常に価値が高く、価格が維持される傾向が見られます。また、長泉町全体の子育て環境の良さから、ファミリー向けの広い間取り（80㎡以上）の物件は特に人気です。
💡 まとめ：長泉町の価格を押し上げる3つの要因
長泉町の不動産が高値で安定している背景には、以下の強力な要因があります。
- 🚅 新幹線通勤アクセス:三島駅を介した「東京通勤圏」であるという優位性が、高所得層の需要を常に支えています。
- 👨👩👧 人口増加のブランド力:35年連続の人口増加と充実した子育て支援が、「住環境が良い場所」という強力なブランドを作り上げています。
- ✨ 住環境整備:整備された区画整理地や、学校・スーパー・病院といった生活インフラのバランスがとれており、子育てファミリー層のニーズに完璧に応えています。
これらの要因により、長泉町は他の地方都市とは一線を画す、安定した資産価値を持つ住宅地としての地位を確立しています。
長泉町の物件をお探しの方、または他の地域との比較にご興味がある方は、ぜひお気軽にご相談ください。
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