交通利便性（新幹線通勤）:
JR三島駅に近く、新幹線通勤圏として機能しています。東京へのアクセスが良いことから、都心への通勤・通学層のベッドタウンとして需要が高いです。
恵まれた住環境と行政サービス:
子育て支援や教育環境が充実していることで知られており、これがファミリー層の転入を促す大きな要因となっています。
活発な需要:
人口増加を背景に、住宅需要は堅調です。特に三島駅周辺ではマンション建設も行われており、新幹線通勤層の取り込みが進んでいます。
地価動向の複雑さ
過去10年間のデータでは、長泉町全体の平均的な土地価格は下落傾向にあるというデータも見られますが、これは個別のエリアや古い物件の価格も含まれた平均値である可能性が高いです。
地価公示結果では、住宅地として高順位に位置づけられるなど、人気エリアや新幹線駅に近いエリアでは、高い資産価値が保たれている、または上昇している傾向が見られます。

高松市、桂浜周辺に訪れる機会があり、長泉町と他の市町を比較する一つとして、３つの地点を比較し、検証してみたいと思います。

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🏠 【徹底比較】人口増の秘密！？静岡県長泉町 vs 四国主要都市（高松・高知）不動産市場レポート

この記事では、静岡県長泉町、香川県高松市、高知・桂浜周辺という、三者三様の特性を持つエリアの不動産市場を詳細に比較分析します。

特に、地方では稀な「人口増加」を続ける長泉町が、なぜ高い住宅地価を維持できるのかを解き明かします。

📌 エグゼクティブ・サマリー：三都市の市場特性

特徴的な動向	静岡県長泉町	香川県高松市	高知・桂浜周辺
市場牽引力	人口増加（ベッドタウン需要）	地方中枢都市機能（商業・業務）	観光・自然環境
平均坪単価	地方住宅地として非常に高水準	中心商業地で最高水準、郊外は平均的	高知市平均は3都市中最も低い水準
不動産の特徴	安定した需要と高い資産性	中心部への都心回帰傾向が強い	立地（景観）による価格差が極端

I. 長泉町の強み：なぜ人口が増え続けるのか？

長泉町は、日本の多くの地方自治体が人口減少に悩む中で、35年連続で人口が増加しているという極めて稀な自治体です。この「人口増加」こそが、長泉町の不動産市場の最大の安定要因です。

1. 新幹線通勤が叶う「東京のベッドタウン」

長泉町はJR三島駅に隣接しており、東海道新幹線を利用した東京への通勤が現実的に可能です。都心から離れつつも通勤の利便性を確保できるため、都心勤務のファミリー層を安定的に取り込んでいます。

2. 充実の子育て環境と行政サービス

長泉町は、手厚い子育て支援や教育環境が全国的にも評価されています。この「住環境の良さ」自体が強力なアピールポイントとなり、「子どもを育てるなら長泉」という評判が、さらに若い世代の転入を促しています。

結果として、長泉町の不動産は商業地ではなく、「住宅地」としての価値が非常に高い水準で維持されています。

II. 四国二大都市の市場特性

1. 🏢 高松市：商業地価がリードする中核都市

高松市は、四国の玄関口として行政・経済機能が集中しており、市場のトレンドは「都市型」です。

中心商業地価が圧倒的: JR高松駅周辺や丸亀町など中心部の商業地価は、四国最高水準であり、非常に高い坪単価で取引されています。
都心回帰の動き: 再開発が進む中心部では新築マンション供給が活発で、利便性を求める層の「都心回帰」が顕著です。
住宅地: 中心部から離れると坪単価は落ち着きますが、人気エリア（伏石町など）では安定した需要があります。

2. 🏖️ 高知・桂浜周辺：自然と観光に価値を見出す市場

桂浜周辺は、高松市や長泉町とは全く異なる市場特性を持ちます。

特殊な需要: 住宅としての利便性よりも、海や自然環境、景観の美しさが価格を決定する要因となります。
市場規模と価格差: 取引物件数が少なく、市場の流通性は低い傾向にあります。そのため、隣接する土地であっても、景観の良し悪しや接道条件によって価格差が極端に出やすいのが特徴です。
市全体の動向: 高知市全体の平均坪単価は、高松や長泉と比べてやや低めに推移しています。

III. 坪単価比較から見る市場の優位性

三都市の代表的なエリアの平均坪単価の目安を比較すると、各市場の優位性が明確になります。

都市名	主要部の対象エリア	坪単価の目安（住宅地）	市場の優位性
長泉町	町全体の平均 / 人気住宅地	約 36万～45万円/坪	地方の住宅地として最高水準の安定性。
高松市	中心部住宅地（郊外除く）	約 20万～45万円/坪	中心商業地価（70～90万円/坪超）が市場全体を牽引。
高知市	市全体平均	約 30万～51万円/坪	高松・長泉より低水準。特殊な需要に依存。

🔑 比較結果のポイント

長泉町は、「地方の純粋な住宅地」として見た場合、高松市の郊外や高知市全体と比較して、最も坪単価が高く、安定性が高いという特徴が際立っています。これは、長期間にわたる人口増加という確固たる需要に裏打ちされているからです。

一方、高松市は商業的な優位性が強く、土地の収益性や資産性については高松市中心部に軍配が上がります。

結論：不動産投資・購入の視点

ファミリー層の自宅購入なら： 長泉町。将来的な売却も視野に入れた、住宅地としての高い資産安定性を期待できます。
商業的な収益性重視なら： 高松市の中心部。高額な投資になりますが、地方中枢都市の経済活動を背景にしたリターンが狙えます。

長泉町の成功モデルは、地方都市が生き残るためのヒントを与えてくれます。単に「価格の安さ」ではなく、「住環境の質」と「大都市へのアクセス」を両立させることが、現代の住宅市場における勝ちパターンと言えるでしょう。

💡 長泉町人口増加の具体的なデータ推移

長泉町の驚異的な増加は、以下のデータからも裏付けられます。

年度（国勢調査年）	人口（人）	増加率 (対前回調査比)
1990年	26,989	15.1%
2000年	32,544	20.6%
2010年	40,793	25.3% (ピーク)
2020年	43,184	2.3%

長泉町の不動産にご興味があれば、三島駅周辺の具体的な物件情報などもお調べできますので、お気軽にご相談ください。

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