不動産コンサルティングとは、不動産購入・売却・活用・投資などの相談に対し、専門知識と市場調査・分析に基づき、依頼者が最適な選択・意思決定ができるように企画・提案する業務です。不動産仲介とは異なり、媒介報酬以外の別途コンサルティング報酬を受け取ることが可能で、宅地建物取引士がさらに高度な知識・技能を証明した「不動産コンサルティングマスター」という資格保守者も在籍しております。
不動産コンサルティングについて
業務内容
- 不動産売買・活用の提案: お客様の所有する不動産の市場価値を評価し、売却、賃貸、有効活用など最適な選択肢を提案します。
- 不動産投資の助言: 収益物件の選定、事業計画の策定、リスク分析など、不動産投資に関する専門的なアドバイスを提供します。
- 不動産デューデリジェンス: 不動産の物理的、法的なリスクを調査・評価し、購入や投資の判断材料を提供します。
- 相続・事業承継に関するコンサルティング: 不動産の相続税対策や事業承継における不動産の取り扱いについて、専門的な視点からアドバイスを行います。
- 借地・借家に関するトラブル解決: 借地権や借家権に関する問題、隣地との境界紛争など、不動産にまつわる法的トラブルの解決をサポートします。
報酬
- 相談料: 時間単位で発生する費用で、不動産に関する一般的な相談や助言に対する報酬です。
- 成功報酬: 不動産の売買や有効活用が成功した場合に、その成果に応じて支払われる報酬です。
- 月額顧問料: 継続的なコンサルティングサービスに対する月額固定の報酬です。
- プロジェクト単位の報酬: 特定のプロジェクト（例：不動産開発、大規模な売却案件）に対して、プロジェクトの規模や難易度に応じて設定される報酬です。
コンサルティングを受けることの利点
- 専門的な知識と経験の活用: 不動産の専門家が持つ市場分析能力、法的知識、人脈を活用することで、最適な意思決定が可能となります。
- リスクの回避: 不動産取引における潜在的なリスク（法的な問題、物理的な欠陥など）を事前に特定し、トラブルを未然に防ぎます。
- 時間と労力の節約: 煩雑な手続きや情報収集を専門家に任せることで、お客様自身の時間と労力を大幅に節約できます。
- 客観的な視点の獲得: 不動産に対する個人的な感情や思い込みを排し、客観的なデータに基づいた冷静な判断を下すことができます。
- 収益の最大化: 適切な売却戦略や投資判断により、不動産の価値を最大限に引き出し、収益の最大化を図ることができます
地域に根ざした不動産パートナーとして、お客様の暮らしを支えます
株式会社あさひ企画は、この地域に密着し、皆様の暮らしに寄り添う不動産の専門家集団です。
不動産の売買、賃貸募集、管理から、お住まいの価値を高める修繕リフォームまで、一貫したサービスを提供しております。
「専門資格者対応」として、不動産のエキスパートがお客様一人ひとりのご要望を丁寧に伺い、最適なご提案をいたします。
お客様の未来を、共に描く
株式会社あさひ企画は、単なる不動産取引の仲介者ではありません。お客様が思い描く未来の暮らしを実現するため、あらゆる面からサポートさせていただきます。
地元ならではの豊富な情報と、専門家としての確かな知識を活かし、お客様にとって最善の選択肢をご提案することをお約束いたします。
不動産コンサルティングの具体的な相談事例
- 相続した実家をどうするか知りたい
- 親から相続した実家を、売却すべきか、賃貸に出すべきか、リフォームして住むべきか、専門家の意見が欲しい。
- 空き家を収益化したい
- 所有している空き家を駐車場や貸倉庫、民泊施設など、どのように活用すれば収益が得られるか知りたい。
- 所有不動産の売却タイミングが分からない
- 所有しているアパートの売却を検討しているが、現在の市場動向や売却に適した時期、価格についてアドバイスが欲しい。
- アパート経営の収益性を改善したい
- 所有するアパートの空室率が高く、家賃収入が伸び悩んでいる。入居率を上げるためのリフォームや管理方法を相談したい。
- 所有地の最適な活用方法を検討したい
- 使っていない土地があるが、売却以外の活用方法（商業施設、介護施設など）を幅広く検討したい。
- 新しい不動産投資の物件を探している
- 不動産投資を始めたいが、どのような物件が自分の投資目的に合っているか、物件の選定から購入までサポートしてほしい。
- 借地権付き建物の売却や更新について知りたい
- 借地権付きの建物を所有しているが、売却や地主との交渉、更新料の相場などについて相談したい。
- 不動産の買い替えを考えている
- 現在の自宅を売却して、新しい家を購入したい。売却と購入のタイミングや資金計画についてアドバイスが欲しい。
- 共有名義の不動産を解消したい
- 兄弟で共有名義になっている不動産を、自分の名義に一本化したい、あるいは売却して分割したい。手続き方法や解決策を相談したい。
- 事業用の不動産を探している
- 新しく飲食店を開業する予定だが、希望するエリアで最適な物件（土地や店舗）を効率的に探したい。
不動産に関することなら、どのようなことでもお気軽にご相談ください。
皆様との出会いを心よりお待ちしております。
不動産コンサルティングとは？
1. 資産価値を最大化する専門家
不動産コンサルティングは、単なる売買や賃貸の仲介ではありません。お客様一人ひとりの不動産に関する悩みや課題を分析し、最適な解決策を提案する専門サービスです。相続、空き家活用、遊休地の有効利用など、多岐にわたる不動産の悩みを、専門知識と最新の市場動向に基づいて解決し、お客様の不動産の資産価値を最大化します。
2. 相続不動産、どうすればいい？2024年4月1日からの相続登記義務化に備える
2024年4月1日から、相続登記の義務化が始まります。これにより、不動産を相続した方は、3年以内に相続登記を申請しなければなりません。これを怠ると、10万円以下の過料が科される可能性があります。当社では、お客様の相続不動産をどうすれば良いか、売却、賃貸、有効活用など、専門家が最適なプランをご提案し、登記手続きもサポートします。
3. 所有者不明土地問題に終止符を！改正民法と不動産コンサルティング
相続登記の義務化は、社会問題となっている「所有者不明土地」をなくすためのものです。所有者不明土地は、売買や公共事業の妨げとなり、社会全体の損失につながっています。不動産の専門家として、私たちはこの新しい制度に適切に対応し、お客様の不動産が将来にわたって円滑に活用されるよう、コンサルティングを行います。
4. 空き家問題の解決策：特定空き家・管理不全空き家対策特別措置法を活用
適切な管理がされていない空き家は、倒壊や衛生上の問題を引き起こし、近隣住民に迷惑をかけます。特定空き家や管理不全空き家に指定されると、固定資産税の優遇措置が受けられなくなり、税負担が増加します。当社では、空き家を収益物件に変える賃貸活用や、新たな価値を生み出すリノベーション、または速やかな売却など、最適な解決策を提案します。
5. 遊休地の有効活用：コインパーキングから太陽光発電まで
使っていない土地があるけれど、どう活用すればいいか分からない…。そんなオーナー様には、立地や広さに応じた様々な活用方法をご提案します。例えば、コインパーキングやトランクルーム、高齢者向け施設や保育園の誘致など、地域のニーズに合わせた活用法を提案します。また、法改正を踏まえた太陽光発電事業への参入も一つの選択肢です。
6. 不動産投資を成功させる！リスクを最小限に抑えるためのコンサルティング
不動産投資は、長期的な資産形成に有効な手段ですが、失敗するリスクもあります。私たちは、お客様の目的や予算に合った物件の選定から、市場分析、収支シミュレーション、そして購入後の管理までをトータルでサポートします。最新の市場動向や税制を踏まえたアドバイスで、リスクを最小限に抑え、安定した収益を目指します。
7. 収益物件のパフォーマンスを上げる！賃貸経営改善コンサルティング
「空室率が高い」「家賃収入が伸びない」といった賃貸経営の課題を解決します。物件の強みを再発見し、ターゲット層に合わせたリフォームやリノベーションをご提案。また、適切な家賃設定や効果的な入居者募集戦略で、物件の収益力を最大限に引き上げます。
8. 不動産のプロがサポート！事業承継における不動産の取り扱い
中小企業の事業承継において、不動産は大きな課題となることがあります。会社の資産である不動産をどう評価し、後継者にスムーズに引き継ぐか。また、不要な不動産を整理してキャッシュフローを改善するなど、不動産に関する様々な課題を専門家がサポートします。
9. 共有名義の不動産、どうすればいい？円満な解決策を提案
相続などで不動産が共有名義になると、売買や賃貸などの意思決定が難しくなります。共有者間の意見がまとまらない場合、トラブルに発展することもあります。当社では、共有者全員の意向を尊重し、売却、共有持分の整理、分筆など、専門家が法的な観点も踏まえた解決策をご提案します。
10. 不動産売却、最適なタイミングは？市場動向を読んだ戦略的売却
不動産の売却は、タイミングが非常に重要です。私たちは、地域や物件の種類ごとの市場動向、金利、法改正などを総合的に分析し、お客様の不動産を最も高く売却できる時期や方法をご提案します。単に売却するだけでなく、最大限の利益を生み出すための戦略を構築します。
11. 不動産に関わる税金を徹底解説：所得税、固定資産税、相続税
不動産には、取得、保有、譲渡、相続など、様々な局面で税金がかかります。例えば、不動産を売却した際に生じる譲渡所得税や、毎年かかる固定資産税など、その仕組みを分かりやすく解説します。専門家として、お客様が最適な税金対策を行えるようサポートします。
12. 建築計画から土地活用を考える：建築家と連携したコンサルティング
土地の価値を最大限に引き出すためには、適切な建築計画が不可欠です。私たちは、地元の建築家や工務店と連携し、土地の形状や法的な制約を考慮した上で、賃貸住宅、店舗、戸建てなど、最も収益性の高い建物を提案します。
13. 不動産コンサルティング事例：空き家をカフェに再生した成功例
実際にあった成功事例をご紹介します。放置されていた古い一軒家を、若者向けのカフェに再生した事例です。地域のニーズを分析し、リノベーションと運営計画をトータルで提案することで、資産価値が大幅に向上し、地域活性化にも貢献しました。
14. 築古物件の再生術：リノベーションで新たな価値を創造する
築年数が古い物件も、リノベーションで新たな価値を生み出すことができます。水回りの設備を最新のものに交換したり、間取りを現代のライフスタイルに合わせたりすることで、入居者の獲得や売却価格の向上につながります。
15. 不動産を「流動化」する：不動産証券化とコンサルティング
複数の不動産をまとめ、小口化して投資家に販売する不動産証券化は、大規模な不動産を流動化する手法です。私たちは、不動産の証券化を検討するお客様に対し、法的な手続きや投資家への情報提供など、専門的なコンサルティングを提供します。
16. 高齢化社会と不動産：信託を活用した老後資産管理
高齢者が安心して暮らせる社会のために、不動産の信託が注目されています。ご自身の不動産を信託することで、認知症などにより判断能力が低下しても、事前に定めた信託契約に基づき、不動産の管理・売却を家族や専門家に任せることができます。
17. 賃貸経営のトラブル解決：法的知識と専門的な対応
入居者からの家賃滞納や騒音問題、退去時の原状回復トラブルなど、賃貸経営には様々なトラブルがつきものです。当社では、最新の法的な知識に基づき、トラブルを円満に解決するためのアドバイスや、弁護士など専門家との連携も行います。
18. 不動産売却時の税金対策：軽減措置と特例の活用
居住用不動産を売却した際の3,000万円特別控除や、相続した空き家を売却した際の特例など、不動産の譲渡所得には様々な税金の軽減措置があります。これらの特例を最大限に活用し、お客様の税負担を軽減するためのコンサルティングを行います。
19. 地域経済の活性化に貢献：不動産コンサルティングの役割
私たちは、個人の資産価値向上だけでなく、地域経済の活性化にも貢献します。シャッター商店街の空き店舗活用や、企業のサテライトオフィス誘致など、不動産を起点とした街づくりにも積極的に関わります。
20. 専門家コラム：不動産コンサルティングの未来
不動産コンサルティングは、IT技術の進化や法改正、社会情勢の変化に合わせて、常に進化しています。AIを活用した不動産価格査定など、最新の技術も積極的に取り入れ、お客様に最適なサービスを提供し続けます。