2026年の静岡県不動産市場は、これまでの「全国的な地価上昇」の流れを引き継ぎつつも、県内での「エリア格差」がより鮮明になる1年になると予測されます。
【2026年予測】静岡県不動産市場の動向：再開発と二極化が加速する1年に
2026年を迎え、静岡県の不動産市場は大きな転換点を迎えています。建築コストの高騰や金利の先行き、そして県内各地で進む再開発プロジェクト。これから静岡で不動産を「買う・売る・貸す」際に知っておくべき、最新の動向予測をプロの視点で解説します。
1. 「主要駅周辺」の再開発が地価を牽引
2026年は、県内主要都市での再開発プロジェクトが本格化・あるいは結実する時期です。
- 三島・沼津エリア： 三島駅南口の再開発事業が進展し、広域からの人口流入やビジネス需要が期待されています。また、沼津駅周辺の高架化に伴う整備も、長期的な資産価値向上に寄与しています。
- 藤枝エリア： 藤枝駅前でも大規模な都市計画が進んでおり、利便性の向上により「名古屋・静岡のベッドタウン」としての地位がさらに強固になっています。
- 静岡・浜松市内： 中心市街地のマンション価格は依然として高止まり傾向にあります。特にバリアフリー化された高機能な物件は、シニア層の住み替え需要により底堅い推移を見せています。
2. 「二極化」の波：選ばれるエリアと厳しいエリア
静岡県全体では地価は上昇基調にありますが、中身を見ると**「駅近・利便性」と「郊外・未整備地」の差**がこれまで以上に広がっています。
- 強いエリア： インフラ整備が進む地域や、災害リスク（ハザードマップ）において安全性が高いと評価される高台などは、安定した需要があります。
- 厳しいエリア： 駅から遠い郊外や、人口減少が顕著な中山間地域では、空き家の増加が深刻化しています。2026年は、こうした物件の「利活用」や「早期売却」の戦略がより重要になるでしょう。
3. 「インバウンド・観光需要」によるリゾート物件の活性化
熱海や伊豆エリアを中心としたリゾート不動産は、2026年も引き続き活況を呈すると予測されます。
- 宿泊特化型投資： 円安や観光ブームを背景に、一戸建てをリノベーションした貸別荘（民泊）や、高単価な宿泊施設への投資が続いています。
- ワーケーション： リモートワークの定着により、首都圏からアクセスが良い東部エリアでの「二拠点居住」需要も一過性のものではなく、定着した市場となっています。
4. 金利上昇への警戒感と中古市場の活性化
2025年からのゆるやかな金利上昇傾向を受け、住宅ローンを利用する購入層の動きに変化が出ています。
- 中古住宅の再評価： 新築戸建ての価格高騰（資材費・人件費の影響）により、予算を抑えつつも希望のエリアに住める「中古＋リノベーション」という選択肢が一般化しています。
- 売却のタイミング： 売り手にとっては、価格が高止まりしている2026年は、戦略的な売却を行う好機と言えるかもしれません。
まとめ：2026年に静岡で不動産を動かすポイント
2026年の静岡県不動産市場を生き抜くキーワードは「エリアの厳選」と「付加価値」です。
単に土地を持っている、家を建てれば売れるという時代は終わり、その場所が「10年後も選ばれる場所か？」という視点が欠かせません。購入を検討されている方はハザードマップと再開発情報を精査し、売却を考えている方は市場が熱いうちに信頼できるパートナーへ相談することをお勧めします。
不動産に関する個別のご相談・査定依頼はこちら
┏┌┌┌┌ 株式会社あさひ企画
┏┌┌┌┌ E-MAIL info@k-asahi.com
┏┏┌┌┌ 〒411-0943
┏┏┏┌┌ 静岡県駿東郡長泉町下土狩1291-1
┏┏┏┏┌ TEL 055-988-5210 FAX 055-988-5166
┏┏┏┏ 受付時間 9：00-18：00（水曜日、日曜日 定休）
┏┏┏ URL http://www.k-asahi.com
┏┏
┏
