1. 資産価値を最大化する専門家
不動産コンサルティングは、単なる売買や賃貸の仲介ではありません。お客様一人ひとりの不動産に関する悩みや課題を分析し、最適な解決策を提案する専門サービスです。相続、空き家活用、遊休地の有効利用など、多岐にわたる不動産の悩みを、専門知識と最新の市場動向に基づいて解決し、お客様の不動産の資産価値を最大化します。
2. 相続不動産、どうすればいい？2024年4月1日からの相続登記義務化に備える
2024年4月1日から、相続登記の義務化が始まります。これにより、不動産を相続した方は、3年以内に相続登記を申請しなければなりません。これを怠ると、10万円以下の過料が科される可能性があります。当社では、お客様の相続不動産をどうすれば良いか、売却、賃貸、有効活用など、専門家が最適なプランをご提案し、登記手続きもサポートします。
3. 所有者不明土地問題に終止符を！改正民法と不動産コンサルティング
相続登記の義務化は、社会問題となっている「所有者不明土地」をなくすためのものです。所有者不明土地は、売買や公共事業の妨げとなり、社会全体の損失につながっています。不動産の専門家として、私たちはこの新しい制度に適切に対応し、お客様の不動産が将来にわたって円滑に活用されるよう、コンサルティングを行います。
4. 空き家問題の解決策：特定空き家・管理不全空き家対策特別措置法を活用
適切な管理がされていない空き家は、倒壊や衛生上の問題を引き起こし、近隣住民に迷惑をかけます。特定空き家や管理不全空き家に指定されると、固定資産税の優遇措置が受けられなくなり、税負担が増加します。当社では、空き家を収益物件に変える賃貸活用や、新たな価値を生み出すリノベーション、または速やかな売却など、最適な解決策を提案します。
5. 遊休地の有効活用：コインパーキングから太陽光発電まで
使っていない土地があるけれど、どう活用すればいいか分からない…。そんなオーナー様には、立地や広さに応じた様々な活用方法をご提案します。例えば、コインパーキングやトランクルーム、高齢者向け施設や保育園の誘致など、地域のニーズに合わせた活用法を提案します。また、法改正を踏まえた太陽光発電事業への参入も一つの選択肢です。
6. 不動産投資を成功させる！リスクを最小限に抑えるためのコンサルティング
不動産投資は、長期的な資産形成に有効な手段ですが、失敗するリスクもあります。私たちは、お客様の目的や予算に合った物件の選定から、市場分析、収支シミュレーション、そして購入後の管理までをトータルでサポートします。最新の市場動向や税制を踏まえたアドバイスで、リスクを最小限に抑え、安定した収益を目指します。
7. 収益物件のパフォーマンスを上げる！賃貸経営改善コンサルティング
「空室率が高い」「家賃収入が伸びない」といった賃貸経営の課題を解決します。物件の強みを再発見し、ターゲット層に合わせたリフォームやリノベーションをご提案。また、適切な家賃設定や効果的な入居者募集戦略で、物件の収益力を最大限に引き上げます。
8. 不動産のプロがサポート！事業承継における不動産の取り扱い
中小企業の事業承継において、不動産は大きな課題となることがあります。会社の資産である不動産をどう評価し、後継者にスムーズに引き継ぐか。また、不要な不動産を整理してキャッシュフローを改善するなど、不動産に関する様々な課題を専門家がサポートします。
9. 共有名義の不動産、どうすればいい？円満な解決策を提案
相続などで不動産が共有名義になると、売買や賃貸などの意思決定が難しくなります。共有者間の意見がまとまらない場合、トラブルに発展することもあります。当社では、共有者全員の意向を尊重し、売却、共有持分の整理、分筆など、専門家が法的な観点も踏まえた解決策をご提案します。
10. 不動産売却、最適なタイミングは？市場動向を読んだ戦略的売却
不動産の売却は、タイミングが非常に重要です。私たちは、地域や物件の種類ごとの市場動向、金利、法改正などを総合的に分析し、お客様の不動産を最も高く売却できる時期や方法をご提案します。単に売却するだけでなく、最大限の利益を生み出すための戦略を構築します。
11. 不動産に関わる税金を徹底解説：所得税、固定資産税、相続税
不動産には、取得、保有、譲渡、相続など、様々な局面で税金がかかります。例えば、不動産を売却した際に生じる譲渡所得税や、毎年かかる固定資産税など、その仕組みを分かりやすく解説します。専門家として、お客様が最適な税金対策を行えるようサポートします。
12. 建築計画から土地活用を考える：建築家と連携したコンサルティング
土地の価値を最大限に引き出すためには、適切な建築計画が不可欠です。私たちは、地元の建築家や工務店と連携し、土地の形状や法的な制約を考慮した上で、賃貸住宅、店舗、戸建てなど、最も収益性の高い建物を提案します。
13. 不動産コンサルティング事例：空き家をカフェに再生した成功例
実際にあった成功事例をご紹介します。放置されていた古い一軒家を、若者向けのカフェに再生した事例です。地域のニーズを分析し、リノベーションと運営計画をトータルで提案することで、資産価値が大幅に向上し、地域活性化にも貢献しました。
14. 築古物件の再生術：リノベーションで新たな価値を創造する
築年数が古い物件も、リノベーションで新たな価値を生み出すことができます。水回りの設備を最新のものに交換したり、間取りを現代のライフスタイルに合わせたりすることで、入居者の獲得や売却価格の向上につながります。
15. 不動産を「流動化」する：不動産証券化とコンサルティング
複数の不動産をまとめ、小口化して投資家に販売する不動産証券化は、大規模な不動産を流動化する手法です。私たちは、不動産の証券化を検討するお客様に対し、法的な手続きや投資家への情報提供など、専門的なコンサルティングを提供します。
16. 高齢化社会と不動産：信託を活用した老後資産管理
高齢者が安心して暮らせる社会のために、不動産の信託が注目されています。ご自身の不動産を信託することで、認知症などにより判断能力が低下しても、事前に定めた信託契約に基づき、不動産の管理・売却を家族や専門家に任せることができます。
17. 賃貸経営のトラブル解決：法的知識と専門的な対応
入居者からの家賃滞納や騒音問題、退去時の原状回復トラブルなど、賃貸経営には様々なトラブルがつきものです。当社では、最新の法的な知識に基づき、トラブルを円満に解決するためのアドバイスや、弁護士など専門家との連携も行います。
18. 不動産売却時の税金対策：軽減措置と特例の活用
居住用不動産を売却した際の3,000万円特別控除や、相続した空き家を売却した際の特例など、不動産の譲渡所得には様々な税金の軽減措置があります。これらの特例を最大限に活用し、お客様の税負担を軽減するためのコンサルティングを行います。
19. 地域経済の活性化に貢献：不動産コンサルティングの役割
私たちは、個人の資産価値向上だけでなく、地域経済の活性化にも貢献します。シャッター商店街の空き店舗活用や、企業のサテライトオフィス誘致など、不動産を起点とした街づくりにも積極的に関わります。
20. 専門家コラム：不動産コンサルティングの未来
不動産コンサルティングは、IT技術の進化や法改正、社会情勢の変化に合わせて、常に進化しています。AIを活用した不動産価格査定など、最新の技術も積極的に取り入れ、お客様に最適なサービスを提供し続けます
